De siste halvannet året har boligprisene steget svært mye. Hvis vi ser på renta burde ikke det være særlig overraskende.

 

Siden midten av 2014 har gjennomsnittlig rente på nye boliglån med flytende rente falt fra ca 3,8% til ca 2,4 prosent.

 

En husholdning som tjener ca NOK 720 000 før skatt, hvilket gir ca NOK 60 000 i mnd før skatt og ca NOK 42 000 etter skatt, kan tenkes å ønske å bruke ca NOK 20 000  i mnd på å betjene lån og betale felleskostnader.

Med felleskost på NOK 2000 per mnd og 30 års annuitet har denne husholdningenes låneevne steget fra litt over NOK 3,8 mill til NOK 4,6 mill, eller ca 21%.

 

Altså ikke så langt unna det boligprisene har steget i perioden. Med andre ord, det er ikke sikkert vi trenger boligmangel for å forklare den kraftige prisoppgangen.